A tinta vermelha toda descascada na fachada do sobrado geminado revela imediatamente o peso da passagem do tempo. A caixa de correio coleciona folhetos e cartas antigas. Enquanto a vida segue apressada na Rua Bom Pastor, cora\u00e7\u00e3o do bairro do Ipiranga, na zona sul de S\u00e3o Paulo, o casar\u00e3o parece ter parado no tempo, imp\u00e1vido, esquecido, alheio \u00e0s mudan\u00e7as nos arredores. A placa de “vende-se” l\u00e1 no alto de sua porta de madeira serve apenas como mais uma lembran\u00e7a de que o passado do Ipiranga est\u00e1 definitivamente desbotando, esmorecendo, esvaindo-se. E, assim, tamb\u00e9m se despedindo.<\/p>\n
O sobrado vermelho \u00e9 apenas um exemplo entre os 23 im\u00f3veis antigos que est\u00e3o \u00e0 venda ou para alugar nas imedia\u00e7\u00f5es das Ruas Bom Pastor e General Lecor. Esses endere\u00e7os hist\u00f3ricos, que fazem parte da tape\u00e7aria urbana t\u00e3o pr\u00f3pria do Ipiranga, s\u00e3o a ponta mais vis\u00edvel do fen\u00f4meno de transforma\u00e7\u00e3o urbana causado pela expans\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio. O bairro da Proclama\u00e7\u00e3o da Rep\u00fablica, das ind\u00fastrias, dos monumentos cl\u00e1ssicos, dos luxuosos palacetes da fam\u00edlia Jafet, do barbeiro do presidente Lula e da padaria que h\u00e1 55 anos vende o caldo de piranha mais famoso da regi\u00e3o hoje \u00e9 sin\u00f4nimo mesmo de pr\u00e9dios com terra\u00e7o gourmet e torres residenciais neocl\u00e1ssicas.<\/p>\n
“\u00c9 um outro bairro hoje em dia, tem muito movimento, muitos caminh\u00f5es, n\u00e3o tem mais tanta vida na rua como antigamente”, diz Roberto Michael de Jesus, de 72 anos, um senhor baixinho de passos mi\u00fados e apressados que nasceu no Ipiranga e se recusa a mudar de l\u00e1. “Outro dia, demoliram uma casa ali na esquina, um pecado… Eu lembro at\u00e9 de quem morava l\u00e1, era um m\u00e9dico que ajudava todo mundo da vizinhan\u00e7a. De uma hora para a outra, “puf”, colocaram tudo abaixo”, lamenta.<\/p>\n
Formado pelo conglomerado de 80 vilas e com extens\u00e3o de 30 quil\u00f4metros quadrados, o Ipiranga \u00e9 hoje um dos principais alvos do mercado imobili\u00e1rio. Tal qual os sobrados, parece que o bairro est\u00e1 \u00e0 venda. A transforma\u00e7\u00e3o j\u00e1 aparece nas planilhas do Departamento de Aprova\u00e7\u00e3o de Edifica\u00e7\u00f5es da Secretaria Municipal de Habita\u00e7\u00e3o (Sehab). De acordo com levantamento feito pelo Estado com base nos processos da Prefeitura de janeiro a junho deste ano, o Ipiranga \u00e9 o segundo bairro que mais teve novos empreendimentos imobili\u00e1rios aprovados – exatos 18, atr\u00e1s apenas da Lapa e \u00e0 frente de Mooca, Penha e Barra Funda.<\/p>\n
Para efeito de compara\u00e7\u00e3o, lugares extremamente valorizados como Sa\u00fade, Vila Leopoldina, Brooklin, Moema e Vila Ol\u00edmpia tiveram cada um apenas dois novos empreendimentos aprovados neste ano. Todos esses n\u00fameros significam alvar\u00e1s de aprova\u00e7\u00e3o de empreendimentos, ou seja, os edif\u00edcios ainda n\u00e3o t\u00eam prazo para ser entregues. Em uma leitura mais atenta, eles tamb\u00e9m revelam os endere\u00e7os para onde S\u00e3o Paulo vai crescer nos pr\u00f3ximos anos – mais precisamente, para antigos bairros oper\u00e1rios, em torno da orla ferrovi\u00e1ria, e para regi\u00f5es que ganhar\u00e3o novas esta\u00e7\u00f5es de Metr\u00f4.<\/p>\n
Perda de identidade. “\u00c9 normal que as construtoras procurem bairros onde ainda h\u00e1 grandes terrenos e estoque imobili\u00e1rio, mas o problema \u00e9 que a malha urbana acaba saindo empobrecida”, diz o arquiteto e urbanista A\u00edlson Neves, morador do Ipiranga. “O bairro que de repente ganha muitos pr\u00e9dios perde um pouco de sua identidade, perde sua mem\u00f3ria.”<\/p>\n
Os grandes empreendimentos do Ipiranga est\u00e3o sendo erguidos sobre terrenos antes ocupados por pequenas vilas e pela ind\u00fastria t\u00eaxtil, que abandonou a cidade nos \u00faltimos 20 anos. O metro quadrado varia de R$ 1,2 mil a R$ 2 mil, metade do valor encontrado nos vizinhos Aclima\u00e7\u00e3o, Vila Mariana e Sa\u00fade, onde est\u00e1 entre R$ 2 mil e R$ 4 mil.<\/p>\n
Essa expans\u00e3o do mercado n\u00e3o parece dar sinais de que v\u00e1 diminuir. Estudo feito pela equipe do urbanista C\u00e2ndido Malta em parceria com a Prefeitura e com o governo do Estado indica que no bairro ainda podem ser constru\u00eddos 954 mil metros quadrados de moradias at\u00e9 2012.<\/p>\n
“O impacto \u00e9 sentido pelos moradores, porque a qualidade de vida diminui um pouco por causa do tr\u00e2nsito e do barulho”, diz Pedro Costa, dono de uma lanchonete perto do Museu do Ipiranga. “Acho que, para as construtoras, as casas daqui s\u00e3o s\u00f3 velhas. Para n\u00f3s, s\u00e3o parte da hist\u00f3ria.”<\/p>\n
Raio X<\/strong><\/p>\n 430 mil R$ 250 mil 954 mil m\u00b2 Fonte: O Estado de S. Paulo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A tinta vermelha toda descascada na fachada do sobrado geminado revela imediatamente o peso da passagem do tempo. A caixa de correio coleciona folhetos e cartas antigas. Enquanto a vida segue apressada na Rua Bom Pastor, cora\u00e7\u00e3o do bairro do Ipiranga, na zona sul de S\u00e3o Paulo, o casar\u00e3o parece ter parado no tempo, imp\u00e1vido, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[9],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.encontraipiranga.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/320"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.encontraipiranga.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.encontraipiranga.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontraipiranga.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontraipiranga.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=320"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.encontraipiranga.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/320\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":322,"href":"https:\/\/www.encontraipiranga.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/320\/revisions\/322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.encontraipiranga.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=320"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontraipiranga.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=320"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontraipiranga.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=320"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\npaulistanos moram no Ipiranga, bairro com taxa de crescimento anual de 2,8%<\/p>\n
\n\u00e9 o pre\u00e7o m\u00e9dio de um apartamento novo de dois dormit\u00f3rios no bairro<\/p>\n
\nde novos empreendimentos ainda podem ser constru\u00eddos no Ipiranga at\u00e9 2012, segundo estudo<\/p>\n